VILLA YPENHOF

Rotterdam | Van pachtershuisje naar woon-werkvilla van meer dan 600m2

De woning ligt in een beschermd stadsgezicht in Kralingen op een bosrijk terrein en is bereikbaar via een in de jaren 30 verplaatste rijksmonumentale houten ophaalbrug uit de 18e eeuw. Een oorspronkelijk 19e-eeuwse pachterswoning van 80m² was door uitbreidingen van diverse architecten gegroeid tot 270m2.

De opdrachtgevers hadden de wens om een woon-/werkwoning van ten minste 500m2 te realiseren waarbij – gezien het beschermd stadsgezicht – het beeld van een klein huisje in het groen bewaard zou blijven. In nauw overleg met stedenbouw en welstand werden er op het terrein geen grote bomen gekapt Alle nieuwe bouwvolumes zijn daarom zorgvuldig tussen de bestaande bomen door ontworpen en architectonisch sluiten deze aan bij de naastliggende woning. Ook de bestaande sloot die door de tuin loopt bleef gehandhaafd.

Een deel van het perceel verzakte steeds verder en moest worden opgehoogd om permanent droog te blijven. Alle grote bomen op dit deel zijn uiteindelijk vervangen door nieuwe aanplant.

Het casco van de woning is gerealiseerd in 2012 maar door uitblijvend economisch herstel na de crisis is het oorspronkelijke interieur – dat we als maatkostuum om de wensen van de opdrachtgevers heen hadden ontworpen – helaas nooit afgebouwd.

De nieuwe opgave

Na de verkoop van het casco wilden de nieuwe eigenaren graag een ruimere woonkamer, kinderkamers met eigen badkamer, een royalere hoofdslaapkamer met inloopkast en badkamer, een fitnessruimte en een groter zwembad met sauna faciliteiten. Ook hadden de zij de wens om een nieuwe privé brug te realiseren vanaf de openbare weg naar hun perceel.