Villanova architecten

211 Sleephelling

Villanova architecten kreeg van Woonstad Rotterdam opdracht tot het maken van een renovatieplan voor een complex van 8 panden aan de Sleephellingstraat op het Noordereiland te Rotterdam. Deze woningen zijn verkocht in het middensegment.

PassiefBouwen renovatie

In bouwteamverband is het plan verder uitgewerkt met de aannemer BAM. BAM nam het initiatief om deze renovatie uit te voeren volgens het uit Duitsland afkomstige Passiefhuis principe. Dat houdt in dat er zonder actieve energiewinningsystemen toch een uiterst minimaal energieverbruik gerealiseerd moet worden. In nieuwbouw zijn al woningen gerealiseerd volgens het Passiefhuis principe. Bij nieuwbouw is het maximale energiegebruik voor verwarming en warm water 15kWh/m2j. Bij renovatie is de orientatie niet meer aan te passen. Daarom is bij renovatie het energiegebruik maximaal 25kWh/m2j.

Dit is de eerste PassiefBouwen renovatie van Nederland. Het complex ligt ook nog eens in beschermd stadsgezicht. Al met al een gewaagd experiment. Gezien de grote renovatieopgave, die we nog voor de boeg hebben, is het belang van onderzoek naar extra energiebesparing in renovatie erg groot.

maatschappelijke opvang

In de hoekpanden zijn, op verzoek van de gemeente woningen voorzien met kamers voor ex-psychiatrische patiënten.

typologie en ontsluiting

De panden aan de Sleephellingstraat 6-18 zijn verdeeld in een 3-laagse benedenwoning en een tweelaagse bovenwoning. Daarvoor is
in de benedenwoning een interne trap toegevoegd van de 1e naar de 2e verdieping.

De benedenwoningen hebben een tuin, een goed bezonde kamer op de 1e verdieping en mogelijk het gebruik van de stoep als voortuin. De minuscule balkonnetjes op de 1e verdieping aan de voorgevel zijn goed bezond op de avondzon, maar ze hebben door hun maat vooral een decoratieve betekenis en geen praktische gebruikswaarde als buitenruimte.

De bovenwoningen hebben een eigen opgang. Dit is de voormalige opgang voor de 2 bestaande bovenwoningen. De kap op de zolderverdieping wordt aan de achterkant grotendeels uitgevlakt, zodat er een vlak dak ontstaat en de zolderverdieping goed bruikbaar wordt. Aan de achterzijde wordt het dakterras vergroot tot een goed bruikbare buitenruimte.

De hoekpanden zijn opgedeeld in wooneenheden voor tijdelijk gebruik door maatschappelijke opvang.
Deze opvang bestaat uit portieketagewoningen met steeds twee woonvertrekken aan de bestaande portieken. De zolders zijn toegevoegd aan de bovenste woningen waardoor daar maisonnettes zijn ontstaan met ieder drie woonruimtes.
in de benedenwoning een interne trap toegevoegd van de 1e naar de 2e verdieping.

De benedenwoningen hebben een tuin, een goed bezonde kamer op de 1e verdieping en mogelijk het gebruik van de stoep als voortuin. De minuscule balkonnetjes op de 1e verdieping aan de voorgevel zijn goed bezond op de avondzon, maar ze hebben door hun maat vooral een decoratieve betekenis en geen praktische gebruikswaarde als buitenruimte.

De bovenwoningen hebben een eigen opgang. Dit is de voormalige opgang voor de 2 bestaande bovenwoningen. De kap op de zolderverdieping wordt aan de achterkant grotendeels uitgevlakt, zodat er een vlak dak ontstaat en de zolderverdieping goed bruikbaar wordt. Aan de achterzijde wordt het dakterras vergroot tot een goed bruikbare buitenruimte.

De hoekpanden zijn opgedeeld in wooneenheden voor tijdelijk gebruik door maatschappelijke opvang.
Deze opvang bestaat uit portieketagewoningen met steeds twee woonvertrekken aan de bestaande portieken. De zolders zijn toegevoegd aan de bovenste woningen waardoor daar maisonnettes zijn ontstaan met ieder drie woonruimtes.
In de woning op de begane grond is een kleine ruimte ingericht voor de dag-begeleiding.

De bestaande naastgelegen garage/berging (1 laag hoog) is gesloopt en opnieuw opgebouwd in 4 bouwlagen hoog met een dakterras. Op deze manier zijn extra ruimtes aan het hoekpand toegevoegd.

De 7 grote benedenwoningen hebben een eigen berging in de tuin of aan het tuinpad.
Alle bovenwoningen krijgen een kleine fietsenbox in een bergingsblok op het binnenterrein. Naast de poort naar het tuinpad zit een gemeenschappelijke fietsenberging voor de maatschappelijke opvang.

passiefhuis renovatie en architectuur

De voorgevels zijn gerenoveerd en in oorspronkelijke luister hersteld. De schuiframen bleven gehandhaafd. De roedes in de bovenramen zijn weer aangebracht.
Aan de binnenzijde zijn de gevels voorzien van voorzetwanden met ±300mm isolatie. Binnen de bestaande kozijnen zitten voorzetramen met dubbel HR++ glas. In de matig geïsoleerde spouw tussen de kozijnen zit Luxaflex zonwering met motor bediening. Warmte toetreding door de zon moet bijna volledig geweerd kunnen worden, omdat dit in een Passief geïsoleerd gebouw onmiddellijk tot te hoge binnentemperaturen zou leiden.

De nieuwe uitbouw in de Burg. Hoffmanstraat is uitgevoerd in lichte houtskeletbouw afgewerkt met buitengevelisolatie met pleisterwerk. De kozijnen in de uitbouw zijn uitgevoerd zoals de bestaande schuiframen met enkel glas in de naastliggende gevels.

De voorgevels zijn gerenoveerd en in oorspronkelijke luister hersteld. De schuiframen bleven gehandhaafd. De roedes in de bovenramen zijn weer aangebracht.
Aan de binnenzijde zijn de gevels voorzien van voorzetwanden met ±300mm isolatie. Binnen de bestaande kozijnen zitten voorzetramen met dubbel HR++ glas. In de matig geïsoleerde spouw tussen de kozijnen zit Luxaflex zonwering met motor bediening. Warmte toetreding door de zon moet bijna volledig geweerd kunnen worden, omdat dit in een Passief geïsoleerd gebouw onmiddellijk tot te hoge binnentemperaturen zou leiden.

De nieuwe uitbouw in de Burg. Hoffmanstraat is uitgevoerd in lichte houtskeletbouw afgewerkt met buitengevelisolatie met pleisterwerk.
De kozijnen in de uitbouw zijn uitgevoerd zoals de bestaande schuiframen met enkel glas in de naastliggende gevels.
De achtergevels zijn geheel ingepakt in buitengevelisolatie (dik 350mm) met pleisterwerk. Er zijn nieuwe houten Passiefhuis kozijnen toegepast (Niveau) met 3-voudig glas, dubbele kierdichting en geïsoleerde aluminium deklijsten.
Boven de kozijnen is plaatselijk een strook dunner isolatiemateriaal toegepast met een afwijkende kleur, zodat deze strook meer bij het kozijn hoort dan bij de gevel. Dit komt de daglichttoetreding ten goede en levert een sprekender gevel op. De gebroken witte achtergevels zijn duidelijk modern, maar refereren naar een mogelijk oud gevelbeeld. Ze sluiten aan op het hoofdzakelijk witte beeld van de achtergevels van de andere panden in het blok.

De bestaande kap en de nieuwe vlakke houten daken zijn zowel aan binnenzijde als aan de buitenzijde geïsoleerd. De nieuwe puien aan de topgevel achter en de voorgevels van de uitbouw zijn uitgevoerd in geïsoleerde houtskeletbouw afgetimmerd met horizontale houten delen in potdekselwerk. Daarbinnen zitten nog extra voorzetwanden om de isolatie op het gewenste niveau te brengen.

De betonnen b.g. vloeren van de woningen is geïsoleerd met een dekvloer met PIR isolatie. De houten b.g. vloer van de panden waarin de maatschappelijke opvang is vervangen door een nieuwe zwaar geïsoleerde zelfdragende houten vloer.

Daarnaast zijn energiebesparende installaties opgenomen. Er zit warmteterugwinning op de balansventilatie. Warm water wordt geproduceerd met behulp van een zonneboiler. Dit warme water wordt ook gebruikt voor de radiatoren en als invoer voor de was- en de afwasmachine (zgn. hotfill). Een HR-combi ketel is geplaatst om in noodgevallen voor extra warmte of warm water te zorgen.